Консультация по недвижимости

В каких случаях стоит обращаться к юристу?

Жилищные вопросы затрагивают целый ряд моментов, которые так или иначе касаются недвижимости. В частности, речь о разрешении таких ситуаций:

• Вы сняли квартиру по договору аренды, заплатили за несколько месяцев вперёд, однако собственник постоянно нарушает ваши права, мешает вам полноценно пользоваться имуществом.
• У вас сняли квартиру, при этом регулярно задерживают оплату, а съезжать в установленные законом сроки отказываются.
• Жена требует с вас алименты, денег нет, но есть недвижимость, которую вы хотите передать в счёт подобной материальной поддержки на будущее. Однако вы не знаете, как именно закрепить всё, чтобы к вам впоследствии не возникали претензии и вопросы.
• Вы хотите купить комнату в коммуналке, но не знаете, как убедиться в том, что с соседями впоследствии не возникнет проблем.
• Ваш друг передал вам квартиру на основе договора дарения. Потом приятель стал банкротом, теперь сделку оспаривают. Можете ли вы защитить свои права? И нужно ли это делать, если с момента оформления указанного соглашения прошло 5 лет?
• Вы планируете приобрести квартиру, однако в ней прописаны несовершеннолетние. Как обезопасить себя в таком случае? Надёжно ли в принципе заключать договор или лучше поискать другой вариант?
• Вы продаёте квартиру, при покупке которой использовали материнский капитал. Что нужно сделать, чтобы это обстоятельство перестало отпугивать клиентов?
• Вы хотите заключить брачный контракт, по которому права на квартиру перейдут вашему мужу. Можно ли это сделать, чтобы у налоговой не возникло впоследствии вопросов? Как оформить договор и избежать риска признания его в дальнейшем недействительным?
• Вы собираетесь развестись, однако у вас с мужем оформлена на двоих ипотека. Что сделать, чтобы с банком не возникло проблем?

Как легко увидеть, разных ситуаций, так или иначе связанных с жильём, в настоящем существует очень много. И по мере того как рыночные отношения в России развиваются, становятся всё более многообразными и сложными, следом за ними меняется и правовое регулирование. Поэтому нередко разобраться во всех тонкостях без специалиста проблематично. Вот почему вам обязательно нужен юрист, который ответит на все вопросы в рамках консультации.

Передача недвижимости в счёт алиментов

Сложных сделок с недвижимостью хватает. Одна из них – это передача квартиры или дома в счёт алиментов. Такое по российскому законодательству возможно, и при грамотном оформлении означает, что к бывшему собственнику впоследствии никаких вопросов по содержанию ребёнка, как правило, не возникнет. Однако есть определённые нюансы:

• Как уже и говорилось выше, принципиальным является грамотное оформление подобного соглашения. Необходимо составить договор, в котором будет однозначно указано, на каких именно условиях передаётся такая собственность. Без этого сделка может выглядеть просто как дарственная, следовательно, у супруга, оставшегося с ребёнком, сохранится право подать на алименты.
• Передать таким образом можно исключительно то, на что есть право собственности. Например, это не касается общей квартиры, нажитой в браке. Сначала из неё нужно будет выделить долю, допустим, отца, а потом уже официально всё оформить.
• Учтите, что в некоторых случаях к отцу или матери даже после такой сделки всё равно могут обратиться в связи с необходимостью оказать дополнительную материальную поддержку. Например, ребёнок сильно заболел, второй родитель вложил всё имеющееся имущество и т. п. Однако подобные детали обычно решаются через суд.

Если оформление сделки пройдёт через адвоката, то вероятность возникновения любых проблем по поводу такого договора уменьшается в разы. Следовательно, вы сможете совершенно спокойно заниматься своими делами, не беспокоясь о том, что вам предъявят претензии по поводу отсутствия алиментов. Также вас не смогут лишить родительских прав в связи с тем, что не было соответствующих выплат.

Жилищные вопросы в России могут касаться самых разных ситуаций. И при разбирательстве нередко без адвоката попросту не обойтись.