Взаимоотношения с застройщиком регулируются договором долевого участия. В нём прописываются все детали, включая способ обеспечения выплат. И одним из таковых является неустойка.

Обычно застройщик довольно охотно даёт гарантии. И так же неохотно их выполняет, если со временем сдачи объекта начинаются какие-то проблемы. Вот почему вам нужна профессиональная юридическая помощь.

цена: от 40 000 руб.
Заказать услугу

свяжитесь с нами:


Как вычисляется размер неустойки?

Традиционно неустойка приравнивается к 1/150 от ставки ЦБ. Причём данная цифра потом умножается на сумму всего контракта. Однако стороны могут указать другие схемы в договоре по своему усмотрению. Главное, чтобы соответствующий показатель не был меньше оговоренного в законодательстве минимума. То есть неустойка может быть выше, но не ниже соответствующей цифры.

Напомним, что нельзя оформить договор, в котором будут содержаться условия, ухудшающие положения одной из сторон по сравнению с тем, что гарантирует ей законодатель. Такое соглашение можно практически в автоматическом режиме признать недействительным или по конкретно этому пункту, или в целом. Поэтому механизм расчёта неустойки довольно однозначно закреплен в законодательстве.

Стоимость услуг

Консультация адвоката от 2 000 руб./час Заказать
Выезд адвоката от 5 000 руб. Заказать
Составление исковых заявлений от 5 000 руб. Заказать
Юридическая экспертиза документов от 3 000 руб. Заказать
Составление договоров от 5 000 руб. Заказать
Составление документов от 3 000 руб. Заказать
Составление претензий от 5 000 руб. Заказать
Составление заявлений, жалоб, ходатайств от 5 000 руб. Заказать
Юридическое сопровождение сделок от 10 000 руб. Заказать
Составление апелляционной и кассационной жалобы от 15 000 руб./день Заказать
Исполнительное производство от 30 000 руб. Заказать
Признание сделки недействительной от 30 000 руб. Заказать
Представительство в суде от 40 000 руб. Заказать

Способы оплаты

  • Наличные
  • Расчетный счет
  • Карты

Этапы сотрудничества

  • Отправьте нам заявку

  • Мы оперативно свяжемся с Вами

  • Проконсультируем по проблеме

  • Подготовим и обсудим договор

  • Выполним свои обязательства по договору

Претензия застройщику по поводу неустойки

Существует 2 способа взыскания неустойки в данном случае. Первый вариант – это вы напрямую обращаетесь в компанию после того, как она сорвала сроки сдачи объекта. Вам нужно будет грамотно составить претензию, с чем вам поможет наш специалист. Очень важно конкретно сформулировать, что именно вы хотите. При этом не забудьте сослаться на договор, даже если у второй стороны он тоже есть. Соблюдение порядка имеет принципиальное значение, поскольку его нарушение позволит застройщику сообщить о том, что вы не выдвигали требования или сделали это ненадлежащим образом.

Также желательно указать отсылку на закон. Если вы собираетесь обращаться в суд, то об этом тоже стоит предупредить. Общение должно происходить в деловом тоне.

Как именно доставляется претензия? Существует несколько способов:

● лично в руки под подпись;
● через курьерскую службу с обязательным получением подписи;
● заказным письмом.

Если представитель застройщика распишется и без проблем примет у вас или у курьера претензию, то конкретный механизм доставки принципиального значения не имеет. Однако чаще всего компания, которая уже начала всё затягивать, пытается продолжить это делать и дальше. Поэтому нужно учесть возможные подводные камни. А они бывают самыми разными:

● посылку у вас примет человек, который выдаёт себя за сотрудника фирмы застройщика, но на самом деле там официально не работает;
● компания откажется расписываться и принимать претензию;
● представитель второй стороны распишется только на своём экземпляре претензии и забудет о вашем.

Существуют и другие варианты затягивания ситуации. Это всё осложняет, поскольку отсчитывать срок досудебного урегулирования можно с момента вручения претензии. Поэтому если компания не соглашается принимать документ или же есть такой риск, лучше всего вручить его лично тому, кто точно является официальным представителем застройщика. Причём сделать это необходимо в присутствии 2 свидетелей, готовых впоследствии пойти в суд и подтвердить данный факт. В таком случае даже категорический отказ уже не будет иметь значения: на 2 экземплярах претензии нужно его просто зафиксировать.

Если привлечь к процессу юриста, можно ускорить развитие ситуации и добиться выплаты на этом этапе. Наши специалисты знают, как уговаривать застройщиков. Например, они могут аргументировано обосновать, почему второй стороне выгодно выполнить ваши требования (не придётся платить штраф, не пострадает репутация).

Бесплатная консультация юриста


Обращение в суд

Если застройщик категорически уклоняется от выполнения своих обязанностей, то не остаётся ничего другого, кроме как обращаться в суд. Для этого нужно составить заявление и приложить к нему необходимый список документов. Обратите внимание на то, что сейчас в судах основные доказательства – официальные бумаги. И от того, как именно они заполнены, чаще всего зависит судьба решения, а также то, насколько разбирательства могут затянуться. Поэтому лучше всего поручить решение проблемы опытному юристу, который знает, где нужно достать доказательства, какие документы оформить, в каком порядке их подать.

Дальше начинаются разбирательства. Есть риск, что суд уменьшит размер выплат. Например, если общая сумма получилась достаточно большой. Чтобы этого не произошло, вам и нужен подготовленный юрист, который сможет обосновать конкретные цифры.

Однако даже если решение принято не в вашу пользу, его можно обжаловать. В последние годы апелляционные инстанции действуют более взвешенно. Поэтому в оспаривании нет ничего страшного: это уже стало своеобразной рутиной правоприменительной практики. И наши юристы к ней готовятся заранее.

Наши преимущества

  • Более 96%
    довольных клиентов

  • 85% клиентов
    обращаются повторно

  • Имеем безупречную
    деловую репутацию

  • Гарантируем
    конфиденциальность

  • Оперативно реагируем
    на Ваше обращение

  • Надёжная команда
    профессионалов

  • Бесплатные
    консультации

  • Профессиональная
    ответственность компании

  • Автоматизируем рабочие
    юридические процессы

  • Предоставляем
    онлайн-контроль
    выполнения поручений

  • Составляем судебный
    профиль контрагента
    о начатых и законченных
    судебных процессах

  • Анализируем надежность
    контрагента на базе
    десятков реестров

  • Формируем правовую
    позицию на основе анализа
    более 50 млн. судебных актов

  • 11 оправдательных
    приговоров


Взыскать неустойку с банкрота

Существуют ситуации, когда взыскание неустойки по существу возможно, а на практике – маловероятно. Речь идёт о банкротстве застройщика. В большинстве случаев вкладчики просто надеются получить свои квартиры или же вернуть хотя бы основную часть денег. Психологически выплата неустойки плохо воспринимается другими обманутыми клиентами, а также судами.

Однако это не значит, что вы должны отказаться от своего законного права. Если грамотно его обосновать и быстро провести процедуру досудебного урегулирования, вы можете успеть раньше большинства предъявить претензии. Наш юрист также знает, как гарантировать обеспечение иска в подобных ситуациях.

Более того: мы в курсе, как заставить судебных приставов взыскать всё в полном размере с ответчика. Так что если вы не будете затягивать с обращением к юристу, то можете успеть добиться своего и получить не только основную полагающуюся сумму, но и компенсацию в полном размере. Обращайтесь!