Услуги адвоката по жилищным вопросам

Решение проблем с новостройками

Что делать в подобной ситуации? В первую очередь необходимо тщательно проверить юридическую чистоту такой сделки. И здесь вам поможет опытный адвокат, который специализируется на эффективном решении подобных вопросов. Он способен собрать информацию не только о конкретном объекте, но и о самом застройщике. Также наши юристы очень внимательно изучают непосредственно договоры, чтобы убедиться в том, что они действительно защищают права дольщиков. Одним словом, как минимум консультация в такой ситуации совершенно точно не помешает.

Но если вы уже вложили деньги, то здесь можно попытаться их вернуть. Правда, действовать надо будет оперативно. Если застройщика признают банкротом, то больше всего шансов на выплаты у тех, кто первым предъявит претензии. Учтите, что потом образуется очередь кредиторов. А это означает, что даже всего имеющегося у такой компании имущества для расчёта с вами может не хватить. Поэтому чем раньше вы обратитесь к юристам, тем лучше.

Рынок вторичного жилья

С новостройками связано очень много рисков. Однако и рынок вторичного жилья сегодня в России полностью безопасным нельзя назвать. Во-первых, часть домов находится по факту в аварийном состоянии. Но поскольку процедура признания их таковыми – длительный и сложный процесс, вы рискуете приобрести квартиру в проблемном здании раньше, чем узнаете обо всех подводных камнях. Благодаря же юристам вы избежите такого риска.

Во-вторых, в России действует институт банкротства физических лиц. Помимо прочего, это означает, что сделки, осуществлённые такими гражданами за определённый период, могут быть аннулированы, если это вредит интересам кредиторов. Допустим, вы покупаете квартиру с определённой скидкой за срочность. В подобной практике нет ничего необычного. Но если кто-то из кредиторов посчитает, что сделка выглядит подозрительной, он может подать в суд. И есть вероятность, что куплю-продажу отменят.

Разумеется, предусмотреть, не станет ли впоследствии банкротом владелец квартиры, нереально. Просто стоит учесть такой риск и постараться сделать всё для того, чтобы сделку нельзя было отменить. И даже если вы оказались втянуты в соответствующий процесс, всегда можно побороться за собственное имущество. Даже если было принято судебное решение, никто не мешает подать на апелляцию. Однако для всего этого вам нужен опытный адвокат.

Ещё одна проблема с рынком вторичного жилья связана с использованием материнского капитала. Если квартира была куплена с задействованием таких средств, то учтите, что владелец подобного имущества после его продажи обязан будет выделить несовершеннолетнему долю в новом жилье. Однако если он этого не сделает, законный представитель ребёнка, а в некоторых случаях – и сам ребёнок, может опротестовать сделку. В итоге к бывшему владельцу вернётся его квартира, а у вас появится право подавать в суд на нерадивого продавца и требовать компенсации. Однако чаще всего ничего конкретного добиться не получается.

Чтобы избежать соответствующих неприятностей, предлагаем внимательно изучать договор, проверять буквально каждую букву. А ещё лучше – поручить это опытным профессионалам.

Развод и ипотека

Одна из самых сложных ситуаций, связанная с жилищными проблемами, относится к разводу и разделу ипотечного имущества. Банк, как правило, против того, чтобы обязательства, возложенные на обоих супругов, переходили только на кого-то одного. Финансовой организации нужны гарантии, что кредит будет полностью погашен вне зависимости от обстоятельств. И поэтому ему необходимы гарантии от обоих.

Периодически банки соглашаются на переоформление контракта. Однако в большинстве случаев финансовые организации могут только предложить разорвать договор и потребовать от вас выплаты оставшейся задолженности в полном объёме. Чтобы не допустить такой ситуации, нужно действовать гибко.

Учтите, что банки не хотят создавать лишних трудностей. Им просто нужны от вас гарантии. Адвокат обычно тщательно продумывает ситуацию, изучает все документы, правоприменительную практику. А потом он разрабатывает готовое решение, которое может устроить обе стороны. Разумеется, постоянно консультируясь с клиентом.

Конфликт с соседями

Жилищное законодательство довольно обширно. Оно включает в себя как глобальные вопросы, так и регулирование достаточно мелких, например, когда регулярно заливают. Многие не понимают, на что конкретно они имеют права, что именно нужно делать, если соседи упорно ремонтируют что-то по ночам или же игнорируют просьбы об аккуратном выбросе мусора.

В таком случае можно обратиться в суд. Серьёзные штрафы для некоторых нарушителей – это хороший стимул остановиться. Возможны и другие негативные последствия. Активная жизненная позиция заставит соседей с вами считаться. Конкретные варианты развития событий опишет наш адвокат уже после того, как познакомиться со всем в деталях.