Земельные и дачные споры

Разрешение споров с соседями по поводу земельного участка

Чаще всего на практике юристы по земельному праву помогают своим клиентам разбираться с соседями. У сторон могут быть разные позиции по поводу того, где именно должны проходить участки. Захват соседской территории – довольно распространённое нарушение. Ситуация может осложняться тем, что проблема возникла давно. Если же один из участков успели передать новому владельцу, то есть если в правоустанавливающие документы вкралась ошибка, разобраться с этим будет довольно сложно. Хотя в любом случае возможно.

Чаще всего на практике приходится обращаться к геодезистам, поднимать архивные документы. Иногда требуется провести экспертизу бумаг, чтобы подтвердить их подлинность или доказать обратное. Чем запутаннее ситуация, тем дольше длятся разбирательства. Участие в деле юриста позволит вам отдохнуть от спора по поводу земельного участка и заняться другими задачами.

Опытный профессионал, представляющий ваши интересы, может также провести переговоры с соседями от вашего имени. Это не только надёжная защита вашей позиции с юридической точки зрения, но и ещё возможность не продолжать конфликт.

Отстаивание права на земельный участок

К довольно сложным спорам, связанным с земельными правоотношениями, относится доказывание права на земельный участок. В такой ситуации необходимо действовать последовательно:

1. Выяснить суть предъявляемой претензии и возможность урегулировать ситуацию во внесудебном порядке. Заключение мирового соглашения нередко оказывается в интересах обеих сторон. Адвокат в данном случае будет выступать в качестве посредника.
2. Проанализировать все имеющиеся документы, начиная от правоустанавливающих и заканчивая теми, которые прислала вторая сторона (претензия, письма, приложения к ним).
3. Собрать аргументы, подтверждающие именно вашу позицию. В первую очередь вам необходимо подготовить как можно больше документов, которые покажут, что право на участок возникло совершенно законно. Это может быть не только договор, но и акты, выписки и прочее. Чем больше у вас на руках окажется официальных бумаг, тем лучше.
4. Привлечь свидетелей при их наличии. Существует определённое предубеждение, выражающееся во мнении, что суд не принимает такие показания всерьёз. Действительно, строить исключительно на них защиту не стоит. Однако если у вас есть целый ряд доказательств, то привлечение свидетелей значительно укрепит ваши позиции.
5. Составить исковое заявление первым, если это будет возможно. Часто дело рассматривается с позиции того, кто быстрее обратился. Правда, это актуально только для конфликта, в котором у обеих сторон есть обоснованные претензии друг к другу.
6. Привести все документы в порядок и предоставить их суду в надлежащем виде.
7. Присутствовать на судебных заседаниях и отстаивать свои права, действуя последовательно и логично. Если ваша тактика поменяется, это нужно будет тем или иным образом пояснять суду.
8. Выдвигать возражения против действий второй стороны. Помните, что фокус внимания реально перенести на другого участника конфликта.
9. Быть готовым к обжалованию ещё на стадии судебных заседаний, причём вне зависимости от того, являетесь ли вы истцом или ответчиком.
10. Оспорить невыгодное вам судебное решение.
11. Если суд принял решение, которое вас полностью устраивает, необходимо проконтролировать приведение его в исполнение. Работа судебных приставов в России оставляет желать лучшего.

Как видите, отстаивание своей позиции в подобной ситуации – дело достаточно хлопотное и долгое. Поэтому лучше всего поручить его ведение специалисту, который компетентен в данных вопросах.

Как выбрать юриста по земельному праву?

Из множества специалистов в данной сфере выбрать действительно эффективно работающего юриста сложно. А ведь достаточно одной ошибки, чтобы разбирательства серьёзно затянулись или осложнились другим способом. Поэтому к выбору стоит подойти максимально ответственно. Вам необходимо:

1. Выяснить, какой у юриста реальный опыт работы с такими спорами.
2. Узнать, что именно он может предложить вам, готов ли говорить о конкретике. Правда, что-то определённое можно сказать только после того, как станут понятны подробности дела. А для окончательного вердикта опытному адвокату нередко требуется внимательно ознакомиться со всеми документами, какие только вы можете предоставить.
3. Обратите внимание на то, даёт ли специалист гарантии, как он делает. Ни один адвокат не в состоянии обеспечить 100% решение проблемы. Поэтому если вам обещают успех, в лучшем случае речь идёт о рекламе. В худшем – вас вводят в заблуждение. И в то же время адвокат должен быть уверен в своих знаниях и в оценке ситуации. Если же юрист сразу указывает на отсутствие гарантии, не хочет в принципе ничего прогнозировать, возможно, он таким способом заранее снимает с себя ответственность.
4. Большое значение имеет опыт работы в конкретном городе. Это позволяет специалисту понять, как и кто именно работает на ключевых позициях, какие вердикты чаще выносят судьи, на что они обратят внимание обязательно. Такой опыт помогает лучше подготовить все аргументы, возражения и всё в принципе, что может потребоваться в рамках судебного разбирательства.
5. Разобраться в том, специализируется ли юрист на решении именно этой группы споров. Не стоит обращаться к профессионалам, которые утверждают, что на одинаково хорошем уровне могут справиться с любыми вопросами. В России с учётом постоянно меняющегося законодательства очень важно пристально следить за всеми нововведениями. Юрист общего профиля просто не успеет прочитать и проанализировать все материалы в нужном объёме.

В нашей компании работают профессионалы, которые очень хорошо понимают, что собой представляет земельный спор и как его решать. Поэтому мы готовы вам помочь. Подробности предлагаем обсудить в порядке личного общения.